Checkliste vor dem Kauf einer Immobilie:

Hier ist eine kleine Checkliste, die man vor dem Kauf einer Immobilie abarbeiten kann. Diese ist nur als Anregung von mir zu verstehen und erhebt selbstverständlich keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit:

1. Finanzierung: Stellen Sie sicher, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um die Immobilie zu kaufen. Berücksichtigen Sie dabei auch alle anfallenden Nebenkosten wie Notar-, Makler- und Grunderwerbsteuerkosten, Grundbucheintragungskosten u.ä.

2. Lage: Prüfen Sie die Lage der Immobilie sorgfältig und berücksichtigen Sie Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Überlegen Sie auch, ob die Wohnung in einer sicheren Gegend liegt und ob es in der Nähe Freizeitmöglichkeiten gibt.

3. Zustand: Lassen Sie den Zustand der Immobilie von einem professionellen Gutachter prüfen, um eventuelle Mängel aufzudecken und deren Auswirkungen auf den Kaufpreis zu evaluieren. Sparen Sie hier nicht an der falschen Stelle. Ein guter Gutachter bzw. Sachverständiger wird sich nach meinen Erfahrungen auf jeden Fall lohnen. Achten Sie darauf, ob die Wohnung modernisiert wurde und in einem guten Allgemeinzustand ist. Gerade auch der energetische Zustand wird zunehmend wichtiger, da hier mit Auflagen durch die Politik zu rechnen ist.

4. Nachbarschaft: Erkundigen Sie sich über die Nachbarschaft und deren Einfluss auf den Wert der Immobilie. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Lärm, Parkplätze und die allgemeine Sauberkeit der Gegend.

5. Zukunftsaussichten: Berücksichtigen Sie mögliche zukünftige Entwicklungen in der Gegend, die den Wert der Wohnung beeinflussen könnten, wie zum Beispiel geplante Bauprojekte oder Veränderungen im örtlichen Zoning. Recherchieren Sie, ob es in der Nähe bevorstehende Bauprojekte gibt, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten, und ob es in der Gegend geplante Veränderungen gibt, die das Leben in der Wohnung beeinträchtigen könnten, z.B. Verkehrsänderungen oder Änderungen im öffentlichen Nahverkehr.

6. Eigentümer: Erkundigen Sie sich über den derzeitigen Eigentümer und seine Gründe für den Verkauf der Immobilie. Dies kann unter Umständen Ihre Verhandlungsposition stärken, wenn Sie beispielsweise wissen, dass dieser unbedingt schnell verkaufen muss.

7. Rechtliche Aspekte: Lassen Sie sich von einem Anwalt über alle rechtlichen Aspekte des Kaufs informieren,

8. Steuern: Berücksichtigen Sie alle anfallenden Steuern, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer u.ä.

9. Versicherungen: Prüfen Sie, ob für die Immobilie bereits Versicherungen abgeschlossen sind und ob diese ausreichend sind. Überlegen Sie, ob Sie eventuell zusätzliche Versicherungen benötigen. Ich habe sämtliche Versicherungen im Zusammenhang mit meiner Immobilie bei der HUK24* abgeschlossen und bin damit sehr zufrieden. Gerade (im Dez. 22) hatte ich auch einen Schaden von € 1.370,00 der vorbildlich von der HUK24* reguliert und abgewickelt wurde. Hier zeigt sich dann erst, wie gut die Versicherungsgesellschaft wirklich ist. Und vom Preis-/Leistungsverhältnis kann man auch nichts sagen.

10. Instandhaltung: Berücksichtigen Sie die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie und stellen Sie sicher, dass Sie diese Kosten tragen können.

11. Nutzungsmöglichkeiten: Überlegen Sie, wie Sie die Immobilie nutzen möchten und ob sie für diese Nutzung geeignet ist.

12. Zeitpunkt des Kaufs: Prüfen Sie den aktuellen Marktzustand und den allgemeinen Trend in der Immobilienbranche, um den richtigen Zeitpunkt für den Kauf zu bestimmen.

Es ist wichtig zu beachten, dass dies nur eine allgemeine Checkliste ist und dass je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und der spezifischen Immobilie, die Sie kaufen möchten, weitere Faktoren zu berücksichtigen sein können.